Čo dokáže najviac „pohnúť“ s majetkom v bytovom dome? Čím ho najviac chránite a zveľaďujete? Budete prekvapení, lebo nejde o žiadne technologické zariadenie.

Moderné technológie a inteligentné riešenia dokážu zvýšiť komfort, bezpečnosť aj kvalitu bývania. Ak však hovoríme o zveľaďovaní majetku a zodpovednom investovaní do bytového domu, najdôležitejším nástrojom nie je žiadne technologické zariadenie.

Je ním totiž aktívny prístup vlastníkov k správe svojho domu a osobná účasť na schôdzach vlastníkov.

Zúčastňovanie na schôdzach vlastníkov je nielen právo, ale aj povinnosťou každého vlastníka. Zároveň je jedným z najlepších spôsobov, ako mať kontrolu nad tým, čo sa v bytovom dome deje a ako sa nakladá so spoločnými finančnými prostriedkami.

Schôdza vlastníkov nie je len formalita

Jesenné obdobie je ideálnym časom na stretnutie vlastníkov. Po dovolenkách sa život vracia do bežného režimu a zároveň je možné zhodnotiť, čo sa v bytovom dome počas roka podarilo zrealizovať – od bežnej údržby až po väčšie opravy a obnovy.

Práve osobné stretnutie dáva vlastníkom priestor pýtať sa, diskutovať, porovnávať rôzne možnosti a prichádzať s vlastnými návrhmi. Vzniká tak priestor na dobré nápady aj na spoločné hľadanie riešení, ktoré môžu zvýšiť kvalitu a komfort bývania.

OSBD Žilina ako správca organizuje schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v každom dome každoročne v súlade so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Zabezpečujeme celý proces – od oznámenia termínu až po samotné rokovanie.

Dnešné schôdze už pritom nemusia byť zdĺhavým stretnutím, na ktorom sa celé hodiny hľadá spoločná dohoda. Kladieme dôraz na efektívnu organizáciu, odbornú prípravu a vecné rokovanie, vždy s prihliadnutím na konkrétne potreby daného bytového domu.

Rozhodujete aj o svojich peniazoch

Na schôdzach sa prijímajú rozhodnutia, ktoré môžu mať významný vplyv na fungovanie domu aj na financie jednotlivých vlastníkov. Hovorí sa o hospodárení so spoločnými finančnými prostriedkami, údržbe, opravách, modernizácii či komplexných obnovách bytových domov.

Pri väčších projektoch môže ísť o nemalé sumy. Aj preto je dôležité, aby vlastníci mali dostatok informácií.

Ak sa však na schôdzi nezúčastní dostatočný počet vlastníkov, dôležité rozhodnutia nie je možné prijať. V takom prípade je potrebné pristúpiť k písomnému hlasovaniu, prípadne k jeho elektronickej forme.

Písomné hlasovanie je užitočným nástrojom, ktorý môže pomôcť zrealizovať potrebné zmeny a obnovy. Pri písomnom hlasovaní sa vlastník spravidla rozhoduje o už pripravenom návrhu. Ak však počas hlasovania vznikne potreba návrh upraviť, doplniť alebo zmeniť jeho znenie, priestor na takúto diskusiu už nie je.

Osobná účasť na schôdzi vlastníkov zároveň odbremeňuje aj overovateľov písomného hlasovania. Tí majú predovšetkým dohliadať na správny priebeh hlasovania, nie suplovať diskusiu a vysvetľovať jednotlivým vlastníkom obsah každej otázky.

Čo vám účasť na schôdzi prináša?

Účasť na schôdzi vlastníkov znamená predovšetkým možnosť mať veci vo vlastných rukách. Vlastníci:

• získajú aktuálne a presné informácie,
• môžu diskutovať o jednotlivých návrhoch a klásť otázky,
• môžu si prizvať odborníkov či zástupcov spoločností a priamo sa ich pýtať na ponúkané riešenia,
• môžu porovnávať rôzne alternatívy a spolurozhodovať o ďalšom smerovaní bytového domu.

Schôdza navyše nemusí byť iba povinnosťou. Je príležitosťou stretnúť sa so susedmi, lepšie spoznať ľudí, s ktorými zdieľate spoločný priestor, a spoločne ovplyvniť, ako bude váš bytový dom vyzerať a fungovať.

Najlepšou ochranou vášho majetku preto nemusí byť ďalšie technické zariadenie. Stačí prísť na schôdzu vlastníkov, pýtať sa, diskutovať a hlasovať.

Preto, keď dostanete pozvánku na schôdzu vlastníkov, príďte. Rozhodujete o svojom majetku a o svojich peniazoch.