Je čas prázdnin a dovoleniek. Zamknúť bezpečnostné dvere za všednými dňami však zďaleka nestačí.

Hovorí sa, že zlodeji a kriminálnici sú len o krok pozadu v prekonávaní najnovších bezpečnostných technológií. Niečo na tom bude, no často stačí zdanlivo detail, malá nepozornosť a dvere k nášmu majetku im otvoríme sami.

Už niekoľkokrát som na našom balkóne našla popol z cigariet, ktoré fajčí sused bývajúci dve poschodia  nad nami,“ hovorí Katarína, spolumajiteľka bytu v bytovom dome. „Obávam sa, že nám tam môže začať horieť sedacia súprava, lebo má textilné časti. Už raz som susedov upozornila a ospravedlňovali sa. No stalo sa to aj druhý raz a to už takí ústretoví neboli. Neviem, čo mám robiť,“ sťažuje sa.

Preventisti požiarov varujú nielen pred rizikom vzniku požiarov z ohorkov či cigaretového popola, ale aj z grilovania na balkónoch. Najmä počas letných horúčav.

Čerstvým príkladom je prípad z 30. júla 2026, keď na žilinskom sídlisku Hájik hasiči hasili požiar na balkóne bytového domu. Vyšetrovanie ukázalo, že oheň vznikol z nedostatočne uhaseného  cigaretového ohorku odhodeného v kvetináči. V byte počas požiaru nikto nebol.

Hoci v oficiálnom Domovom poriadku v bytových domoch, ktoré spravuje  OSBD Žilina, nenájdete vyslovene napísaný (explicitne uvedený) zákaz fajčenia a grilovania priamo na balkóne, ich praktické obmedzenie vyplýva z dvoch iných ustanovení.

Čo presne hovorí domový poriadok

1. Zákaz fajčenia v spoločných častiach: V Článku 3, bode 8 je jasne definované, že v spoločných častiach domu je zakázané fajčiť. Lodžia či balkón sa v zmysle bytového zákona považuje za spoločnú časť domu, aj keď ho výlučne užíva vlastník konkrétneho bytu. Dôvodom zákazu je to, že cigaretový dym z jedného balkóna preniká do susedného bytu alebo na susedný balkón.
2. Čistenie a znečisťovanie z balkónov: V Článku 3, bode 9 sa uvádza, že zakazuje sa vytriasať, prášiť alebo inak čistiť akékoľvek predmety z okien, balkónov a loggií bytov. Ak pri grilovaní znečisťuje fasádu popol a mastnota alebo susedov obťažuje dym, ide o porušovanie čistoty a poriadku.

Prečo to na balkóne aj tak nemôžete robiť bezohľadne?

Pokojné spolunažívanie medzi vlastníkmi susediacich nehnuteľností upravuje tzv. susedské právo. Určuje hranicu, kde končí sloboda jedného vlastníka a kde začína právo druhého na nerušené užívanie svojho majetku. V slovenskom právnom poriadku ho definuje najmä § 127 Občianskeho zákonníka.
Kľúčovým pojmom je tu tzv. miera primeraná pomerom: Znamená to, že susedia musia zniesť bežné, občasné prejavy bývania (napríklad ak si sused občasne zapáli jednu cigaretu alebo griluje na elektrickom grile raz za dva týždne). Ak však sused fajčí na balkóne každých 15 minút alebo griluje na uhlí denne, ide už o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom, čo je nezákonné.

Môžete sa obrátiť aj na súd
Ak má teda pani Katarína problém so susedom, ktorý podľa nej prekračuje mieru primeranú pomerom, môže sa domáhať ochrany v zmysle občianskeho práva aj na príslušnom súde.

Okrem toho, podľa Občianskeho zákonníka má každý povinnosť počínať si tak, aby nedochádzalo k škodám na zdraví alebo majetku. Grilovanie na drevenom uhlí na balkóne predstavuje zvýšené riziko požiaru, čím vlastník porušuje aj túto preventívnu povinnosť.

Ten, kto požiar spôsobí, totiž nenesie zodpovednosť len za vzniknutú škodu. V prípade vážnejších incidentov môže čeliť aj trestnému stíhaniu za všeobecné ohrozenie.