Pozor, náklady na teplo sa rozpočítavajú po novom. Dlho očakávaná vyhláška má priniesť väčšiu spravodlivosť.

Posledné dni roku 2022 priniesli dlho očakávanú vyhlášku na rozpočítanie nákladov na teplo na vykurovanie a tepla na prípravu teplej vody.

Nová vyhláška č. 503/2022 Z. z.  v dovedna 11 ustanoveniach rieši dlhodobo diskutovanú tému spravodlivosti v rozpočítaní, a to priblížením rozdelenia nákladov za dodané teplo fyzikálnym vlastnostiam vykurovacích telies a správaniu sa tepla v stavebných sústavách.

Vo vyhláške sa odporúča, rozdeliť základnú a spotrebnú zložku za teplo takto: 60 % na základnú zložku a 40 % na spotrebnú. Vlastníci môžu rozhodnúť o zmene, no základná zložka smie byť najmenej 30 %.

Nová vyhláška zavádza povinnosť koeficientov nepriaznivej polohy miestností bytu pre všetky objekty s nainštalovanými pomerovými rozdeľovačmi vykurovacích nákladov na radiátoroch. Ak vlastníci nesúhlasia s koeficientmi z prílohy č. 1 vyhlášky, môžu rozhodnúť o ich zmene. Nové koeficienty musí určiť odborne spôsobilá osoba.  

Ďalšou zmenou je určovanie náhradných spotrieb. V prípade poškodenia meracieho zariadenia, neumožnenia odpočtu alebo odmietnutia inštalácie sa náhradná spotreba vypočítava zo spotreby bytu s maximálnou spotrebou vypočítanou na m² v bytovom dome povýšenej o 10 %. Zavedenie tohto opatrenia by malo odradiť užívateľov od snahy vyhnúť sa meraniu.

Najväčšia zmena však prichádza v podobe záverečného testovania, ktoré sa vykoná po dokončení štandardného rozpočítania nákladov. Test porovnáva náklad na m² , a to medzi bytom s najnižším nákladom na m² a bytom s najvyšším nákladom na m². Zistený rozdiel nesmie byť vyšší ako 250 %. Ak je, tak sa navýši spoločný podiel na nákladoch tak, aby rozdiel zodpovedal 250-tim percentám. Tento záverečný krok zabezpečí rovnomernejšie rozloženie nákladov na dodané teplo s maximálnym zohľadnením fyzikálnych vlastností vykurovacích telies, ako aj prestupov tepla konštrukciou bytových domov.

V prípade tepla na prípravu teplej vody môže byť základná zložka, ktorá sa tentoraz určuje výpočtom, v maximálnej výške 20 %.

Veľmi priaznivo sa zmenilo určenie náhradnej spotreby v prípade poruchy bytového vodomeru, kedy smie byť vzatý do úvahy dvojročný priemer spotreby užívateľa, čo zohľadňuje užívateľský prístup k spotrebe teplej vody.

Nová vyhláška nadobudla platnosť 1. januára 2023, čo znamená, že náklady za teplo dodané od začiatku tohto roka sa po ukončení vykurovacej sezóny 2023 rozpočítajú už v jej zmysle. Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov o spôsobe rozpočítania, ktoré sú v rozpore s novou vyhláškou, musia byť s ňou zosúladené do 30. júna 2023.

Rozpočítanie uplynulej vykurovacej sezóny 2022 budeme pre vás vykonávať ešte podľa pravidiel, ktoré vymedzuje Vyhláška 240/2016 Z. z.

V roku 2023 Vám želáme najmä zdravie a spokojnosť.