Ohlasované zmeny aj teplá zima: ako sa prejavili na zálohách za bývanie?

DPH, inflácia, dotácie... vždy, keď nastanú zmeny, zvykneme prehodnocovať všetky položky vašich zálohových predpisov – v snahe zabrániť nedoplatkom, ale aj aby ste nemuseli platiť zbytočne veľa. Každá zmena zálohového predpisu je teda veľmi dôležitá nielen pre vlastníkov bytov, ale aj pre nás ako správcu.

Prehodnotiť nový zálohový predpis, ktorý začne platiť od 1. 3. 2025, bolo pre nás náročné nielen preto, že sme doň museli zapracovali aktuálnu DPH (od 1. 1. 2025 zvýšenú na 23 %) a infláciu (oproti predchádzajúcemu roku vyššiu v priemere o 2,8 %). Vzali sme do úvahy aj teplú zimu, rozhodnutie štátu o dotovaní tepla, resp. Úradu pre reguláciu sieťových odvetví o zmene cien jednotlivým dodávateľom tepla.
Mesačné zálohové úhrady za užívanie bytu/ nebytového priestoru a služieb spojených s jeho užívaním sme aktualizovali takto:

• Položky dodávka tepla na vykurovanie, teplo na prípravu TV, voda na ohrev TV, vodné, stočné a poplatok za výkon správy, sme zmenili o zvýšenú DPH, mieru inflácie a zmenené ceny za dodávku jednotlivých služieb.
• Cenu tepla sme prehodnotili jednotlivo pri každom dodávateľovi, v priemere sa mierne znížila.
• Ceny studenej vody, vodného a stočného sa mierne zvýšili, u dodávateľa SEVaK o 5 %.
• Úpravy sa dotkli aj Cenníka služieb a poplatkov OSBD Žilina pri správe bytov a nebytových priestorov – zvýšili sme ich o infláciu a DPH.

Pripomienka: Nezabudnite sumu v novom zálohovom predpise, platnom od 1. 3. 2025, uhradiť už vo februári.

V predpisoch sme zohľadili aj zmeny odsúhlasené vlastníkmi na domových/vchodových schôdzach (upratovanie, fond opráv a pod).

O zmenu cien za upratovanie v spoločných priestoroch pre zvýšenú DPH požiadali 4 upratovacie firmy. Zmeny musia najskôr vlastníci schváliť na schôdzi vlastníkov alebo vchodovej schôdzi. Potom vypracujeme dodatok k zmluve.

Ďalší zálohový predpis doručíme vlastníkom v máji pri vyúčtovaní za rok 2024.