• Pri určovaní preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej fondu) musia zohľadniť, do akej miery vlastníci NP a garáží v dome využívajú spoločné časti a zariadenia bytového domu (BD).

• Za neužívaný byt alebo NP v dome sa nemôžu domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu, ani úhrady za plnenia a platby za správu.

• Umožniť odstránenie nedostatkov technického zariadenia zistených kontrolou stavu jeho bezpečnosti. V opačnom prípade zodpovedajú vlastníci za vzniknuté škody.

• Na výzvu umožniť správcovi prístup do bytu alebo NP, ktorý stavebne upravujú, aby správca skontroloval, či tým neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti alebo zariadenia BD.

• Bez zbytočného odkladu oznámiť správcovi všetky zmeny v počte osôb užívajúcich byt, NP súvisle minimálne počas 2 mesiacov. Vlastníci neužívajúci byt musia správcovi oznámiť svoju adresu a každú jej zmenu. (Ak vlastník bytu, NP neoznámi správcovi svoju inú adresu, predpokladá sa, že užíva byt, NP. Toto ustanovenie má dopad na doručovanie písomností vlastníkovi – správca ich doručuje vždy na adresu bytu, NP vlastníka, ak mu vlastník neoznámi inú adresu).

• Predložiť vlastníkom ročný plán opráv do 30. novembra bežného roka.

• Priebežne zverejňovať postup pri obstarávaní tovarov a služieb v dome

na obvyklom mieste alebo na webovej stránke (u nás www.osbdza.sk). Platí to pri zabezpečovaní prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a modernizácie i pre všetky činnosti spojené so správou domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk.

• Môže zabezpečiť odstránenie chyby alebo poruchy technického zariadenia po kontrole jeho bezpečnosti, ak bezprostredne ohrozuje život, zdravie alebo majetok - a to bez potrebného súhlasu vlastníkov, zbytočného odkladu a obmedzenia výškou nákladov.  

• Oznámiť stavebnému úradu, že vlastník bytu alebo NP, ktorý stavebne upravuje byt alebo NP, ich na výzvu nesprístupnil správcovi pre vykonanie kontroly, či tieto úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti alebo zariadenia BD.

Správca je podľa novely oprávnený spracúvať osobné údaje vlastníkov bytov, NP v rozsahu: meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého alebo prechodného pobytu, číslo bytu, telefónne číslo, elektronická adresa, číslo účtu a kód banky.

Správca je oprávnený zverejňovať na mieste obvyklom v dome zoznam vlastníkov bytov, NP, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur. V zozname sa uvedie meno a priezvisko vlastníka bytu, NP a suma nedoplatku.

Ak vlastníka bytu, NP zastupuje pri hlasovaní iná osoba na základe úradne overeného splnomocnenia, musí v ňom byť príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Alebo vlastník bytu, NP udelí splnomocnencovi plnú moc v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu, NP. Originálom splnomocnenia sa na začiatku schôdze vlastníkov treba preukázať zástupcovi vlastníkov bytov (ZVB) alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu, NP v dome (je vhodné urobiť si fotokópiu splnomocnenia).

Pozor: 
- vlastníka bytu, NP nemôže pri hlasovaní zastupovať správca,

- ak ide o hlasovanie o voľbe ZVB, kandidáti na ZVB nemôžu byť splnomocnení iným vlastníkom bytu, NP na toto hlasovanie

Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov, NP, ktorí majú aspoň 2/3 hlasov všetkých vlastníkov bytov, NP v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak nie je ustanovené inak.

Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, na prijatie rozhodnutia je potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. To neplatí, ak sa hlasuje:

- o zmluve o výkone správy, jej zmene

a zániku,

- o výpovedi zo zmluvy o výkone správy,

- o návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu, NP v dome na uspokojenie pohľadávok (podľa §15),

- o prevode vlastníctva nebytového priestoru,

- o schválení príspevku do fondu,

- o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo na povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na najvyššom poschodí

Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí.

a) o zmluve o úvere a o každom dodatku k nej,

b) o zmluve o zabezpečení úveru a o každom dodatku k nej,

c) o zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov

v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania a o každom dodatku k nej,

d) o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe

a o každom dodatku k nim,

e) o zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,

f) o zmene formy výkonu správy.

Pri  rozhodovaní o veciach uvedených v bodoch a) – f) sa rozhoduje 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Nové rozhodnutie o tej istej veci nahrádza predchádzajúce rozhodnutie.

Pri hlasovaní o tej istej veci do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje:

- súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov, NP, okrem hlasovania o veci, pri ktorej sa vyžaduje 2/3 väčšina,

- ak sa o veci rozhodovalo 2/3 väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov, NP

pri hlasovaní do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci, sa vyžaduje súhlas 4/5 väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov, NP v dome.

Môže ho vyhlásiť správca alebo 1/4 vlastníkov v dome, ak na ich žiadosť nevyhlásil písomné hlasovanie správca, do 15 dní od doručenia žiadosti. Hlasovacia listina musí obsahovať: plné znenie schvaľovaného návrhu, deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo NP v dome a otázku (ak ich je viac, označia sa otázky poradovými číslami). Vlastník súhlas alebo nesúhlas vyjadruje vlastnoručným podpisom a dátumom podpisu na hlasovacej listine.

• Písomné hlasovanie je právoplatné, ak súhlas vyslovila nadpolovičná väčšina z hlasov všetkých vlastníkov bytov, NP v dome, okrem prípadov, kedy je

na schválenie potrebná 2/3 väčšina hlasov všetkých vlastníkov v dome, a to pri hlasovaní o: zmluve o úvere a o každom dodatku k nej; zmluve o zabezpečení úveru a o každom dodatku k nej; zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania a o každom dodatku k nej; zmluve o vstavbe alebo nadstavbe a o každom dodatku k nim; zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu; zmene formy výkonu správy;  nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale - zároveň sa vyžaduje súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na najvyššom poschodí;

alebo súhlas všetkých vlastníkov v dome: ak sa hlasuje o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí.

• Písomným hlasovaním je možné rozhodnúť aj o zmluve o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy.

• Pri písomnom hlasovaní podľa § 14 ods. 4 podpis vlastníka bytu, NP na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov; podpis vlastníka bytu, NP môže overiť aj notár alebo obec.

Na schôdzi alebo v písomnom hlasovaní prehlasovaný vlastník bytu, NP má právo obrátiť sa na súd, aby vo veci rozhodol do 30 kalendárnych dní od oznámenia výsledku hlasovania. Inak jeho právo zaniká. (Pôvodne bola táto lehota 15-dňová). Ak sa o výsledku hlasovania nemohol dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do 3 mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Zároveň sa môže na súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov, NP podľa osobitného predpisu, t. j. podať návrh na predbežné opatrenie,

o ktorom v zákonnej lehote musí súd rozhodnúť.  

 

Bytový dom  má spolu 40 bytov a 2 nebytové priestory  = 42 hlasov pri hlasovaní

- počet všetkých vlastníkov.......42

- 2/3 vlastníkov.......28

- nadpolovičná väčšina z 2/3.......15

- nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov....... 22

1. schôdza je uznášaniaschopná, ak sú prítomné najmenej 2/3 všetkých  vlastníkov (28)

2. aby bolo uznesenie prijaté, musí zaň hlasovať nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov

3. ak na začiatku schôdze nebude schôdza uznášaniaschopná, t.j. bude prítomných menej ako 28 vlastníkov, možno o tomto bode hlasovať hodinu

po oznámenom začatí schôdze a uznesenie bude schválené, ak zaň bude hlasovať nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov

Na schôdzi sa hlasuje o voľbe zástupcu vlastníkov bytov (ZVB), alebo o odmene pre ZVB

1. schôdza je uznášaniaschopná, ak sú prítomné najmenej 2/3 všetkých  vlastníkov (28)

2. aby bolo uznesenie prijaté, musí zaň hlasovať nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov

3. ak na začiatku schôdze nebude schôdza uznášaniaschopná, t. j. bude prítomných menej ako 28 vlastníkov, možno o tomto bode hlasovať hodinu

po oznámenom začatí schôdze a uznesenie bude schválené, ak zaň bude hlasovať nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov

Na schôdzi sa hlasuje o podmienkach úveru alebo o schválení zmluvy o úvere:

1. schôdza je uznášaniaschopná, ak sú prítomné najmenej 2/3 všetkých vlastníkov (28)

2. aby bolo uznesenie prijaté, musia zaň hlasovať aspoň 2/3 všetkých vlastníkov (28)

3. ak na začiatku schôdze nebude schôdza uznášaniaschopná, t.j. bude prítomných menej ako 28 vlastníkov, nemožno o tomto bode hlasovať hodinu

po oznámenom začatí schôdze

Na schôdzi sa hlasuje o zvýšení príspevku do fondu prevádzky údržby

a opráv

1. schôdza je uznášaniaschopná, ak sú prítomné najmenej 2/3 všetkých  vlastníkov (28)

2. aby bolo uznesenie prijaté, musí zaň hlasovať nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov

3. ak na začiatku schôdze nebude schôdza uznášaniaschopná, t.j. bude prítomných menej ako 28 vlastníkov, nemožno o tomto bode hlasovať hodinu

po oznámenom začatí schôdze

Na schôdzi sa hlasuje o návrhu

na dobrovoľnú dražbu, alebo o zmluve o výkone správy, jej zmene, o výpovedi zo zmluvy o výkone správy, o prevode vlastníctva nebytového priestoru

1. schôdza je uznášaniaschopná, ak sú prítomné najmenej 2/3 všetkých  vlastníkov (28)

2. aby bolo uznesenie prijaté, musí zaň hlasovať nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov

3. ak na začiatku schôdze nebude schôdza uznášaniaschopná, t.j. bude prítomných menej ako 28 vlastníkov, nemožno o tomto bode hlasovať hodinu

po oznámenom začatí schôdze.