Ktovie, ako dlho by trvala obnova malej bytovky v Rajci, keby sa vlastníci nerozhodli prejsť pod správu OSBD Žilina.
V tehlovom bytovom dome na adrese Obrancov mieru 38 v Rajci sú iba štyri byty. Má to svoje výhody: byty sú veľké a priestranné, prislúchajú k nim súkromné pozemky. Bývanie takmer ako v rodinnom dome.
No z pohľadu obnovy je to zložitejšie. Málo vlastníkov (ak sú navyše starší) nevytvorí zakrátko vo fonde domu taký objem peňazí, ktorý by stačil na veľké obnovy a finančne ich nezaťažil.
Ale s vhodne zvoleným správcom je možné bytový dom nielen obnoviť, ale aj po finančnej stránke zabezpečiť, aby vo fonde zostalo nielen na splátky úveru a rezerva pre prípadné havárie, ale aby sa ďalej postupne tvorila suma na ďalšie rekonštrukcie.
V období rokov 2022 – 2023 sa vlastníci rozhodli prejsť zo samosprávy domu pod správu OSBD Žilina. V podstate s jasným cieľom: obnoviť svoje bývanie takmer od základov. Bytovka pôsobila zvonku zanedbane. Strechu síce medzičasom opravili, no bolo to dávnejšie a cez niektoré miesta už zatekalo. Vlhli steny v severných bytoch a v lete i v zime bola v bytoch teplotná nepohoda.
Preto sa v spolupráci s nami ako so správcom rozhodli pre komplexnú rekonštrukciu. Keď OSBD Žilina vybavilo financovanie cez Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB), odhlasovali si navýšenie príspevku do fondu údržby a opráv domu.
Komplexná obnova zahŕňala zateplenie plášťa rovnej strechy, zateplenie fasády a pre odstránenie tepelnej nepohody aj zateplenie pivničných priestorov. Ďalej výmenu okien v spoločných priestoroch, obnovenie vonkajšieho schodiska, odkvapových chodníkov, dažďových zvodov, hromozvodov, komínov a naposledy aj rekonštrukciu balkónov.
Pre realizáciu si vybrali spoločnosť B-ing. „Keďže sme mali zo začiatku problém s vyššou splátkou úveru, zvolili sme si túto spoločnosť. Vedeli, že rozpočtovo je táto obnova pre nás náročnejšia a od začiatku sa snažili navrhnúť riešenia, ktoré by rozpočet vedeli znížiť.
Dosť dlho sme čakali na schválenie projektu zo strany ŠFRB, našťastie sme boli s dodávateľom dohodnutí, že ceny zostanú platné, aj ak sa realizácia posunie. Nakoniec nám projekt schválili s drobnými zmenami,“ rozpráva Ing. Miroslav Bros, zástupca vlastníkov v bytovke.
Konštatuje že zhotoviteľa si, zdá sa, vybrali dobre.
„Oceňujem ich výbornú každodennú komunikáciu. Vždy ma kontaktovali a nerobili nič bez vzájomnej dohody. Proaktívny prístup majiteľa spoločnosti trval od začiatku do konca,“ hovorí Miroslav Bros a dodáva: „Občas, keď niečo nebolo 100%- né, nikdy nebol problém prísť a opraviť to.“
Čo nebolo v dome skolaudovanom v roku 1971 súčasťou komplexnej rekonštrukcie, je elektroinštalácia a rozvody, ktoré podľa M. Brosa plánujú obnoviť v budúcnosti a možno aj naraz.
Čo je však už teraz jasné: V dome, kde si byty vlastníci vykurujú byty individuálne, už cítia zlepšenie tepelnej pohody: „Prerábkou sa nám jednoznačne zvýšil komfort bývania. Už po prvej zime vidím rozdiel, najmä v bytoch nad garážami a pivnicami, ktorých stropy sme dali zatepliť,“ dopĺňa zástupca vlastníkov.
