Ako to vyzerá s úrokmi na úveroch vašich domov? V júni 2024 došlo k zmene.

Väčšina vlastníkov má šancu realizovať veľké obnovy svojho bytového domu iba prostredníctvom úverov. Na Ekonomickom oddelení OSBD Žilina podrobne analyzujeme ich úrokové sadzby v bankách - podľa zmien na bankovom trhu, ktoré aktívne sledujeme.

V júni 2024 nastala po dlhom čase konečne pozitívna zmena:  mesačná úroková sadzba EURIBOR klesla o 0,2 % . Ako správca dúfame, že sa to čoskoro prejaví aj v bankách na úrokových sadzbách vašich bytových domov.

Zvyšovanie úrokových sadzieb na medzibankovom trhu aj rekordný nárast inflácie, ktoré nás ako správcu prinútili v minulosti reagovať, nastalo najmä v roku 2022. Európska centrálna banka v reakcii na situáciu zvýšila úrokové sadzby počas tohto roka až trikrát, s čím počítal málokto. Preto sme hneď na začiatku  roka 2023 analyzovali nastavenie tvorby fondov opráv a možnosti splácania úverov vo všetkých bytových domoch  v našej správe. 

Na úrokovú sadzbu Euribor bolo naviazaných 100 úverov z celkového počtu 178. V týchto bytových domoch sa zvýšila mesačná splátka úveru aj o viac ako 50 %.  Hrozilo, že sa v ďalších domoch zvýši splátka úveru o sumu vyššiu,  než je tvorba fondu opráv bytového domu. Preto sme vlastníkom predložili konkrétne návrhy, ako toto riziko čo najviac znížiť.

Okrem toho predstavenstvo OSBD Žilina v januári 2023 navýšilo fond návratných dotácií družstva o 220 000 eur  - teda na sumu 1 milión eur, aby pomohlo bytovým domom úvery s vysokým úrokom prefinancovať.