Úroky na úveroch bytových domov konečne klesajú
![Úroky na úveroch bytových domov konečne klesajú](/images/2024/07/11/graf-web.webp)
Ako to vyzerá s úrokmi na úveroch vašich domov? V júni 2024 došlo k zmene.
Väčšina vlastníkov má šancu realizovať veľké obnovy svojho bytového domu iba prostredníctvom úverov. Na Ekonomickom oddelení OSBD Žilina podrobne analyzujeme ich úrokové sadzby v bankách - podľa zmien na bankovom trhu, ktoré aktívne sledujeme.
V júni 2024 nastala po dlhom čase konečne pozitívna zmena: mesačná úroková sadzba EURIBOR klesla o 0,2 % . Ako správca dúfame, že sa to čoskoro prejaví aj v bankách na úrokových sadzbách vašich bytových domov.
Zvyšovanie úrokových sadzieb na medzibankovom trhu aj rekordný nárast inflácie, ktoré nás ako správcu prinútili v minulosti reagovať, nastalo najmä v roku 2022. Európska centrálna banka v reakcii na situáciu zvýšila úrokové sadzby počas tohto roka až trikrát, s čím počítal málokto. Preto sme hneď na začiatku roka 2023 analyzovali nastavenie tvorby fondov opráv a možnosti splácania úverov vo všetkých bytových domoch v našej správe.
Na úrokovú sadzbu Euribor bolo naviazaných 100 úverov z celkového počtu 178. V týchto bytových domoch sa zvýšila mesačná splátka úveru aj o viac ako 50 %. Hrozilo, že sa v ďalších domoch zvýši splátka úveru o sumu vyššiu, než je tvorba fondu opráv bytového domu. Preto sme vlastníkom predložili konkrétne návrhy, ako toto riziko čo najviac znížiť.
Okrem toho predstavenstvo OSBD Žilina v januári 2023 navýšilo fond návratných dotácií družstva o 220 000 eur - teda na sumu 1 milión eur, aby pomohlo bytovým domom úvery s vysokým úrokom prefinancovať.